黨的二十大報(bào)告提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。老舊小區(qū)改造是提升居民獲得感、幸福感的重要工作，也是實(shí)施城市更新行動(dòng)的重要內(nèi)容。房體滲水、立面脫落、線管私拉亂接、道路坑洞、板塊斷裂、雨污混流、管網(wǎng)失修、積水內(nèi)澇、景觀缺失、活動(dòng)場(chǎng)所功能喪失等問題，是大多數(shù)老舊小區(qū)居民的困擾。如何因地制宜地讓小區(qū)既有“新面子”又有“實(shí)里子”，是對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目提出的考驗(yàn)。
江蘇省蘇州市吳中區(qū)東苑新村在進(jìn)行老舊小區(qū)綜合改造中，積極探索新模式，融入海綿城市建設(shè)理念，讓小區(qū)“里子”“面子”兼具。建成后作為宜居試點(diǎn)，先后多次獲得表揚(yáng)，對(duì)區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)綜合改造工程起到了示范作用。東苑新村隸屬于吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道，建于20世紀(jì)90年代中期，為拆遷保留區(qū)，屬于典型的城市建成區(qū)老舊小區(qū)，北側(cè)毗鄰吳中東路，東側(cè)為東苑路，西側(cè)為東吳北路，南側(cè)緊鄰河道。建筑形式為多層住宅樓，共11幢居民樓，36個(gè)單元，408戶，占地面積約為1.85萬平方米。
以人為本營(yíng)造舒適人居環(huán)境
項(xiàng)目以問題和需求為導(dǎo)向，遵循以人為本的理念，充分展現(xiàn)“戶外、自然、健康、鄰里、舒適”的元素，從建筑、道路、排水、景觀四個(gè)方面系統(tǒng)考慮，采用立面出新、道路翻修、停車位修復(fù)、化糞池填埋、新建雨水立管等傳統(tǒng)改造手法，融合海綿城市建設(shè)理念，結(jié)合蘇州實(shí)際，在滿足水安全的前提下，以排水工程銜接各專業(yè)工程，從源頭、過程、末端系統(tǒng)化梳理排水現(xiàn)狀，在室外雨污分流改造完成的基礎(chǔ)上，結(jié)合小區(qū)周邊區(qū)位及綠化改造，統(tǒng)籌考慮選擇海綿措施，因地制宜采用雨落管斷接、支管截留、改良式雨水花園、停車場(chǎng)生態(tài)化改造等系統(tǒng)化技術(shù)手段，保證匯水分區(qū)的最優(yōu)劃分，實(shí)現(xiàn)源頭削減和過程控制，達(dá)到改造與保護(hù)相平衡，打造一個(gè)以綠色生態(tài)健康循環(huán)系統(tǒng)為核心的“新”小區(qū)，為小區(qū)居民營(yíng)造舒適、美觀、健康、潔凈的居住環(huán)境。
改造后主入口鳥瞰圖
建筑工程改造重點(diǎn)以保障居民生活需求為主，實(shí)施建筑墻體防滲處理和立面出新，對(duì)于平屋面進(jìn)行保溫和防水改造，坡屋面更換防水層和屋頂瓦片，單元內(nèi)進(jìn)行扶手改造、增設(shè)單元門和門禁系統(tǒng)；通過采用三網(wǎng)合一皮線光纖、明敷管入戶等措施，確保外立面及樓道內(nèi)的線纜整潔；在小區(qū)入口增加門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流。屋面徑流是潛在的非點(diǎn)源污染，改造中將可收集的屋面雨水，通過建筑雨落水管斷接方式，有組織地引入改良式雨水花園內(nèi)，從而控制屋面徑流量與徑流污染。
道路工程統(tǒng)一進(jìn)行“白改黑”改造，結(jié)合雨落水管斷接，同步翻建混凝土建筑散水坡，避免雨水入滲底層自行車庫(kù)；結(jié)合海綿措施，將破損停車場(chǎng)改造為內(nèi)嵌式透水植草停車場(chǎng)，結(jié)構(gòu)層采用鋼渣透水混凝土，面層采用模框植草磚，雨水直接下滲，在保證透水的基礎(chǔ)上又增添了綠意。
排水工程在滿足水安全的前提下，對(duì)查出的混接點(diǎn)進(jìn)行徹底分流和封堵處理，化糞池進(jìn)行專業(yè)填埋處理，結(jié)合道路改建施工，對(duì)雨污水檢查井加固并更換井蓋，加裝干管檢查井防墜落裝置；改建垃圾收集點(diǎn)，設(shè)置垃圾收集點(diǎn)滲濾液收集系統(tǒng)；建筑南北立面立管全部更換改造為雨污兩套排水系統(tǒng)，針對(duì)庭院式底樓無法進(jìn)行傳統(tǒng)立管改造的建筑，采用新型樓宇分離器截流控制初期雨水和旱流污水進(jìn)入雨水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)初期雨水棄流。
改良式雨水花園雨天實(shí)景
景觀工程以提升人居環(huán)境為主，讓居民走出戶外、增加交流。由于老舊小區(qū)內(nèi)條件有限，海綿設(shè)施選取易維護(hù)、效果好的技術(shù)措施，在主干道一側(cè)采用改良型的線性雨水花園，收集主干道和部分屋頂雨水并進(jìn)行有組織的滯蓄，建筑屋面雨水和道路徑流雨水通過雨落管斷接、開孔側(cè)石進(jìn)入雨水花園。通過更換雨水花園內(nèi)原有的種植土層，重構(gòu)綠地系統(tǒng)，小雨時(shí)雨水經(jīng)過濾層凈化后滲透至溝底的盲管排入雨水管道，大雨時(shí)雨水通過設(shè)置在雨水花園內(nèi)的溢流井溢流至小區(qū)排水系統(tǒng)。植物搭配方面，優(yōu)先選用本土植物，在種植策略上選擇常綠、耐淹、耐旱、耐污、耐寒等多重要求的植物，營(yíng)造出良好的自然生態(tài)植物景觀群落。
“改造+海綿”形成示范樣本
項(xiàng)目建設(shè)完成后，海綿設(shè)施運(yùn)行情況良好，通過小區(qū)內(nèi)海綿技術(shù)實(shí)景展示和小區(qū)內(nèi)居民的切身感受，為海綿城市理念在社會(huì)上的普及和正確解讀營(yíng)造了良好氛圍和條件，在環(huán)境和社會(huì)方面取得了顯著成效。
內(nèi)嵌式生態(tài)停車位實(shí)景
小區(qū)內(nèi)布設(shè)的雨水花園、內(nèi)嵌式全透水植草磚停車場(chǎng)，可使道路兩側(cè)、設(shè)施周邊及屋面雨水有滯留、緩排，可一定程度上削減峰值流量，進(jìn)而降低區(qū)域內(nèi)雨水管網(wǎng)負(fù)荷；改造后，年徑流總量控制率可提高至50.2%，設(shè)施內(nèi)搭配的各級(jí)配層，可削減地表徑流中的污染物，面源污染削減率可提高至42.7%，最終達(dá)到了“控源—截污—凈化—保潔”的效果，有效減輕了水環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了排水除澇能力。
項(xiàng)目將海綿城市建設(shè)理念、綠色人居理念融入建成區(qū)老舊小區(qū)建筑、道路、排水、景觀等方面的綜合改造中，保障了居民的日常生活，改善了居民的生活環(huán)境，提升了居民的生活品質(zhì)。其創(chuàng)新實(shí)踐不僅為貫徹落實(shí)海綿城市理念作出了積極的探索，也為老舊小區(qū)綜合改造樹立了典型的示范樣本。
來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)
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